不動産は負動産？メリットもあればデメリットも

3487 Gold

テレビのニュースや新聞で
頻繁に目にする空き家問題。

総務省の調査によれば、
全国の空き家は900万戸を突破、
日本の住宅の7戸に1戸が空き家
といった事態となっています。

広島市内から離れた郊外や地域は、
手入れがされずツタが絡まった
無人っぽい家を見かけることが
すっかり日常風景にもなってます。

昭和から平成にかけて
マイホームを持つことは、
人生の上がりであり、家族に遺せる
最高の資産なんて言われていました。

そのため、私の祖父母も
土地付きで家を持っています。

しかし、その常識というのも
完全に崩れ去ろうとしています。

空き家問題というのはいわば
親世代が良かれと思って遺した
家や土地が、次の世代悩ませる
負動産（マイナスの資産）へと
姿を変えているケースもあります。

実家を相続したものの、
自分達はすでに別の場所に家がある。

住む予定もないのに、
ただ所有しているだけで毎年
決して安くない固定資産税を
支払わないといけない現実。

放置すれば老朽化して
近隣トラブルの火種になり、
定期的な草むしりや風通し等
維持管理も多大な労力が掛かります。

それなら売ってしまえばいい…
と思っても、買い手がつかない
エリアの物件は引き取り手が
なかなか現れません。

家も老朽化するので最終的に
更地にするための解体費用として、
数百万円という自腹を切らざるを
得ないケースもあるようです。

親が一生懸命働いて手に入れた
不動産が、次世代の家計と時間を
ジワジワと削り取っていく。

捨てることも、売ることも、
そして動かすこともできない。

土地に縛られた資産の重さが、
次世代への重圧としてのしかかる
空き家問題は深刻な社会変化と
言える問題ではありますね。

不動産は負動産なのか？

不動産がなぜ負動産に
なってしまうのか？

その最大の理由は文字通り、
動かせない、劣化する、維持費がかかる…
というデメリットが踏襲されたため。

もちろん借り手や買い手がいれば
”負”となることはないのでしょうが
場所という縛りがあるので、いかんせん
ライフスタイルの変化に対して、
柔軟に対応しにくいもの。

だから、不動産だけを
持っていてはいけないのです。

更に現物でありながら
この不動産の弱点を裏返したような
性質を持つ資産があります。

それこそが、究極の動産である
金（ゴールド）です。

インゴット（地金）や金貨は、
不動産における土地のように何かに
縛られることはありません。

更に数百万円、数千万円という
莫大な価値を手のひらサイズに凝縮し、
どこへでも自由に持ち運ぶことができます。

築数十年の家は雨漏りやシロアリのリスクに
怯えなければなりませんが、金であれば
何百年、何千年経っても腐食することなく、
輝きも価値も劣化しません。

屋根の修繕費も、定期的な草むしりも
一切不要ですし、持っているだけでは
固定資産税のような税金が発生しません。

また、相続の場面でも
金の身軽さは圧倒的です。

家と土地という1つの不動産を
数人の子供で平等に分けるのは
至難の業で、家族間の争いの
火種にもなりかねません。

しかし、あらかじめ小さなインゴットや
金貨で持っておけば、平等に分割して
手渡すことも可能です。

また現金が必要になったタイミングで、
当店のような地金商に持って行けば、
現金化（売却）することができます。

登記などといったような
面倒な手続きも要りません。

負債や管理のストレスを残さない
金（ゴールド）は分散資産のひとつとして
悪くない選択ではあるのです。

本日はここまで。
ゴールド皇子こと中岡英也でした。
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May the Gold be with you. 

【本日(3/24)の貴金属価格（9:30価格）】
　ゴールド：24,777円/g（-420）
　プラチナ：10,748円/g（-160）
　※田中貴金属公表の税込小売価格
　※2025.7.1より14:00にも価格が公表されます（平日のみ）

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